De acuerdo al estudio, en las 9 áreas metropolitanas y 25 ciudades que cubre este avance de información de licencias¹ durante el mes de julio de 1999, se aprobaron licencias de construcción por 540.570 m², 275.882 m² menos que en el mismo mes de 1998, lo que equivale a una disminución de 33.8%.

Durante los siete primeros meses de 1999, el área aprobada para construcción disminuyó 36%. Este comportamiento se explica por la disminución de las áreas para uso hotelero (-42.8%), las agrupadas en otros usos como el habitacional (-39.9%), otros diferentes al residencial (-37%), comercio (-33.6%), religioso (-26.7%), bodegas (-25.8%), industrial (-19.2%), educación (-13.1%), hospital-asistencial (-8.7%), administración pública (-4.9%) y oficinas (-4.3%).

"El único destino que registró crecimiento en el área aprobada en el período analizado, fue el social-recreacional (32.7%), dijo el Director del DANE.

Respecto al total de metros cuadrados aprobados para construcción durante los primeros siete meses de 1999 (3.888.175 m²), el 97.2% se localizó en la zona urbana, el 2.6% en la rural, y el 0.2% en la zona sub-urbana.

Por tipo de solicitud, el 95.9% correspondió a licencias nuevas, esto es, licencias que se expiden por primera vez, y el 4.1% a modificaciones de licencias vigentes. Según la clase de construcción, el 83.3% se expidieron para construcciones nuevas y el restante 16.7% para ampliaciones.

Del total de metros cuadrados aprobados para construcción durante los últimos doce meses hasta julio de 1999 (7.392.611 m²), el 72.2% correspondió a vivienda, el 8.7% a comercio, el 4.5% a educación, el 3.1% a industria, el 2.6% a oficinas, el 2.4% a bodegas, el 2.1% a hospital-asistencial y el 2.1% a social-recreacional. Los destinos restantes aportaron el 2.3% del área total licenciada.

Durante los primeros siete meses de 1999, se aprobaron licencias por 3.888.175 m², de los cuales el 64.9% se localizó en las 9 principales áreas metropolitanas (2.523.022 m²) y el 35.1% restante, en las 25 ciudades (1.365.153 m²) que cubre este avance de información.

Durante el período analizado, Cúcuta presentó disminución de 82.2% del área aprobada frente al acumulado año corrido a julio de 1998, Cali de 65.7%, Medellín de 49.2%, Armenia de 40.5%, Bucaramanga de 40.2%, Santafé de Bogotá de 33.1%, Pereira de 24% y Barranquilla de 9.6%. En contraste, Manizales acumuló un crecimiento de 5.6%.

En los primeros siete meses de 1999, de las 25 ciudades que conforman el avance, las que registraron las mayores disminuciones del área aprobada frente al mismo lapso del año precedente, fueron: Duitama, Barrancabermeja, Palmira, Pasto, Neiva, Florencia, Sincelejo, Montería, Sogamoso, Villavicencio, Ibagué, Arauca, Popayán, y Yarumal. En contraste, Riohacha, Yopal, Cartago, Tunja, Rionegro y Valledupar, presentaron crecimiento en el área aprobada.

Durante los últimos doce meses hasta julio de 1999, se aprobaron licencias por 7.392.611 m², de los cuales 5.067.909 m² se localizaron en las 9 áreas metropolitanas (68.6%) y 2.324.702 m² (31.4%), en las 25 ciudades.

Del área aprobada para las 9 áreas metropolitanas en el último año, Santafé de Bogotá aportó el 43.2% (2.188.968 m²), Medellín el 19.5% (988.343 m²), Cali el 10.1% (509.486 m² ), Barranquilla el 8.8% (445.889 m²), Bucaramanga el 5.2% (264.681 m²), Pereira el 4.4% (224.485 m²), Armenia el 4% (204.303 m²), Manizales el 3.5% (175.780 m²) y Cúcuta el 1.3% (65.974 m²).

Del total de metros cuadrados aprobados para construcción de vivienda durante el mes de julio de 1999, el 48% correspondió a vivienda de interés social. En efecto, en el mes de referencia se aprobaron 454.473 m² para vivienda, de los cuales 220.283 m² correspondían a vivienda de interés social: 196.901 m² con subsidio familiar de vivienda y 23.382 m² sin subsidio, equivalentes al 89% y 11%, respectivamente.

Durante los siete primeros meses de 1999, se aprobaron 2.875.558 m² para la edificación de vivienda, de los cuales 1.231.381 m² correspondieron a vivienda de interés social y 1.644.177 a vivienda diferente a Vis.

Del número de soluciones aprobadas para vivienda de interés social, 17.380 corresponden a edificación de casas y 6.435 de apartamentos. En el caso de viviendas diferentes a Vis, 7.067 corresponden a casas y 10.124 a apartamentos. "En total, se aprobaron 16.559 soluciones con destino a apartamentos y 24.447 a casas", dijo el Director del DANE.

Durante los últimos doce meses hasta julio de 1999, se aprobaron 5.340.176 m² para la edificación de vivienda, de los cuales 1.838.252 m² correspondieron a vivienda de interés social. Del total aprobado para Vis, 933.530 m² (50.8%) fueron subsidiados y 904.722 m² (49.2%) no tuvieron subsidio familiar de vivienda.

Según registros del Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda -ICAV-, en el mes de julio de 1999, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda -CAV-, aprobaron créditos por valor de $41.502 millones, de los cuales $10.854 correspondieron a préstamos para constructores, $21.483 para individuales y $9.165 para libre inversión.

Los créditos aprobados en los últimos doce meses hasta julio de 1999, fueron inferiores en 80.6% a los del año precedente, generado por la reducción en los préstamos aprobados a constructores (-79%), a individuales (-85.6%) y de libre inversión (-51.7%).

En este resultado, los créditos a constructores aportaron -28.61 puntos porcentuales, los de individuales -48.06 puntos y los de libre inversión -3.96 puntos.

Respecto a los préstamos entregados en julio de 1999, el Sistema de Valor Constante entregó créditos por valor de $77.188 millones, de los cuales $14.668 correspondieron a desembolsos a constructores, $16.509 a individuales y $46.011 a libre inversión.

Durante los primeros siete meses de 1999, los desembolsos de créditos del sistema UPAC registraron una disminución de 57.9% frente al mismo lapso de 1998.

En los últimos doce meses hasta julio de 1999, los desembolsos de créditos del Sistema de Valor Constante presentaron una disminución de 62.1% frente al año precedente. En este resultado, los créditos a individuales aportaron -45.59 puntos porcentuales, los de constructores -17.78 puntos, mientras que los de libre inversión contribuyeron con 1.27 puntos.

En julio de 1999, el Sistema de Valor Constante perfeccionó subrogaciones de constructor a individual por valor de $25.509 millones de pesos.

Durante los primeros siete meses de 1999, las subrogaciones presentaron un descenso de 52.8% con relación al mismo período del año precedente.

En el período acumulado anual que terminó en julio de 1999, las subrogaciones perfeccionadas de constructor a individual, fueron inferiores en 38.8% al de igual período de 1998.